Milieuvriendelijk bouwen én wonen. Met dat doel realiseert Hoedemakers 34 nieuwe huurappartementen voor BrabantWonen aan de Brabantstraat in Oss. Het project vervangt drie verouderde woonblokken. Welke duurzaamheidsambities lagen op tafel? Welke keuzes zijn gemaakt? En hoe blijft zo’n project betaalbaar, haalbaar én prettig om in te wonen? Dat vertellen projectleider Mark de Jong (Hoedemakers), architect Thijs van Gestel (Thomas Architecten) en projectleider nieuwbouw Roxan Roof (BrabantWonen).
Duurzaamheid als gezamenlijke opgave
De wereld staat voor een duurzaamheidsopgave. Ook Bouwend Nederland, en dus ook BrabantWonen. “In 2050 wil BrabantWonen CO₂-neutraal werken,” vertelt Roxan Roof, projectleider nieuwbouw bij BrabantWonen. “Die ambitie maken we stap voor stap waar. Dit prject is daar een goed voorbeeld van. We vervangen drie oude woonblokken door een nieuw complex dat zo duurzaam en natuurinclusief mogelijk is, binnen een verantwoord budget. Want uiteindelijk gaat het om betaalbare woningen voor onze huurders. Daarom zochten we een bouwer die raad weet met deze vraag.”
Ambitie en haalbaarheid
Grote duurzaamheidsambities combineren met een realistisch budget: kan dat? “Dat spanningsveld kennen wij als bouwer maar al te goed,” zegt projectleider Mark de Jong van Hoedemakers. “Duurzaamheid moet werken in de praktijk. We geloven niet in oplossingen die mooi klinken, maar lastig te realiseren of te betalen zijn. Daarom maken we nuchtere keuzes. Wat voegt écht waarde toe? Wat gaat lang mee? En wat blijft betaalbaar?” Volgens Mark zit daar de kern van realistisch duurzaam bouwen. “In die rol zijn we niet alleen uitvoerder, maar ook sparringpartner voor opdrachtgever en ontwerpteam. We denken mee, stellen kritische vragen en helpen keuzes maken die het project vooruithelpen: technisch, financieel én in het dagelijks gebruik.”
Duurzaam ontwerp
Hoe pakt een architect zo’n project aan? Thijs van Gestel van Thomas Architecten: ‘’De opdracht was helder: duurzaam en natuurinclusief bouwen, maar wel haalbaar. Dat vraagt om scherpe keuzes. Volledige houtbouw bleek bijvoorbeeld niet realistisch. Wel konden we sturen op minder beton en meer hout, staal en recyclebare materialen. Het ontwerp bestaat uit een houtskeletbouw-achterconstructie met minerale steenstrips als duurzaam alternatief voor traditionele baksteen. Dit scheelt enorm in CO₂-uitstoot.’’ De bovengelegen woningen zijn bereikbaar via een houten galerijconstructie. De vliesgevels zijn uitgevoerd in hout, met gerecyclede aluminium kliklijsten. Daarnaast zijn nestkasten voor vleermuizen en groene daken opgenomen, die bijdragen aan de biodiversiteit in de omgeving. “Zo combineren we duurzaamheid en maakbaarheid,” aldus Thijs.
Van ontwerp naar uitvoering
Als ontwikkelende bouwer kan Hoedemakers in verschillende fases partner zijn in duurzaam bouwen. “Met ons innovatieteam duurzaam bouwen kunnen we al vroeg meedenken,” vertelt Mark. “Maar bij dit project werkten we met een definitief ontwerp van Thomas Architecten. Dat betekende dat onze meerwaarde vooral zat in het technisch haalbaar maken ervan.” Daarbij speelde de eigen BIM-afdeling een belangrijke rol. Het gebouw werd vooraf volledig in 3D uitgewerkt door de architect. Vervolgens integreren wij de modellen van de te produceren onderdelen in dit model, zodat we kunnen controleren of alles correct past. “Zo bouwen we het project eigenlijk al voordat we buiten beginnen,” zegt Mark. “We zien waar knelpunten zitten, kunnen slimmer plannen en weten zeker dat duurzame keuzes ook in de uitvoer kloppen.”
Constant leren en verbeteren
Werkten alle keuzes meteen vlekkeloos in de praktijk? Nee, ook dit project kende uitdagingen. Mark vertelt: “Door de duurzame opbouw moesten we anders werken dan gebruikelijk. We konden niet van beneden naar boven bouwen. Eerst bouwden we hoger op, dekten delen tijdelijk af en werkten daarna langs de gevels terug. Dat vroeg om een strakke voorbereiding en bouwbegeleiding van de uitvoerder en werkvoorbereider. En om de vakkundigheid van onze timmerlieden, die het in de praktijk waarmaakten. De uitdagingen in dit project leveren waardevolle inzichten op. Zo blijven we leren en verbeteren, en nemen we die kennis mee naar volgende projecten. Daardoor worden duurzame oplossingen steeds beter toepasbaar én voorspelbaarder in de uitvoering.”
Samenwerking en toekomstgericht denken
Volgens Roxan Roof hebben bouwers een sleutelrol bij dit soort projecten. “Hoe vaker nieuwe materialen en bouwmethoden worden toegepast, hoe normaler en betaalbaarder ze worden. Dat lukt alleen als marktpartijen samen optrekken en hun kennis delen.” Ook volgens Thijs van Gestel ligt daar de kracht. “Duurzaamheid vraagt om afstemming: tussen ontwerp, uitvoering en budget. In dit project zochten we continu naar manieren om het ontwerp overeind te houden én uit te voeren. Dat lukt alleen als partijen elkaar vertrouwen en aanvullen. En dat is hier gebeurd. Het gebouw dat er straks staat, lijkt nog sterk op het eerste ontwerp. Daarin had Hoedemakers als bouwer een belangrijk aandeel.”
Eindresultaat
Vanaf april 2026 staat er aan de Brabantstraat een appartementencomplex dat laat zien wat mogelijk is als ambitie en realisme samenkomen. Duurzaam gebouwd en doordacht uitgevoerd. Met oog voor betaalbaarheid, wooncomfort en de toekomst. Voor de toekomstige bewoners betekent dat een comfortabel, onderhoudsarm en betaalbaar appartement. En voor BrabantWonen, Thomas Architecten en Hoedemakers een project om samen trots op terug te kijken.
