Kleine Meierij opende in 2016 een moderne, nieuwe woonwinkel in hartje Rosmalen. Een partner voor de verbouwing werd gevonden in Hoedemakers bouw en ontwikkeling. Het was zeker niet de eerste samenwerking tussen beide bedrijven. Teamleider Mark Nooij van Kleine Meierij vertelt.

“Kleine Meierij is een woningcorporatie met zo’n 3.600 woningen. Onze focusgebieden zijn Rosmalen, Hintham, Bernheze en Sint-Michielsgestel. We hebben ons beheer en onderhoud ondergebracht bij diverse vaste partners. Hoedemakers vastgoedbeheer en onderhoud is er daar één van; circa 25 procent van het onderhoudswerk gebeurt door hen. Zij zijn daarmee als het ware onze ogen en oren in de wijk. Onze huurders krijgen bij onderhoud immers rechtstreeks te maken met de medewerkers van Hoedemakers. Bij kleine dagelijkse onderhoudsklussen, maar ook in het geval van grotere ingrepen.

Mijn team van opzichters werkt heel nauw samen met de mensen van Hoedemakers. Korte lijnen en snel schakelen kenmerken de relatie. ‘Liever een keer teveel gebeld dan iets over het hoofd zien’, is daarbij het motto. Dat gaat geweldig goed, het onderling vertrouwen is groot. Het gaat zelfs zo ver, dat wij ook de verbouwing van ons eigen pand met zo’n 35 werkplekken en vergaderruimtes aan Hoedemakers hebben overgelaten. Zonder bestek of gedetailleerde uitwerking vooraf, is het verhuisplan van A tot Z in gezamenlijkheid uitgewerkt. Het werk is soepel en netjes verlopen. Binnen het vooraf gestelde budget. Met een eindresultaat waar wij dagelijks van genieten!”

Mark Nooij
Teamleider beheer, Kleine Meierij

In het zuidwestelijk deel van De Hoven in De Groote Wielen te Rosmalen, bouwt Hoedemakers momenteel het laatste deel van woonwijk ‘de Opera’. Manola en haar vriend Wesley zijn erg enthousiast over het project. “De locatie en de jaren ’30 stijl trokken ons meteen aan.” Het jonge stel hoefde dus niet lang na te denken over de aankoop. “Op maandag hoorden we voor het eerst over de Opera en die zaterdag erna was er open dag waar alle ins en outs uitgelegd werden. Toen we de brochure in handen kregen, wisten we het: hier willen wij wonen!”

Mooi van buiten én binnen
Manola (28) en vriend Wesley (29) woonden al ruim vijf jaar met veel woonplezier in De Groote Wielen. Wesley: “We hadden geen voorkeur voor nieuwbouw of bestaande bouw, maar wilden wel graag in onze ‘vertrouwde’ buurt blijven. De woning in de Opera staat in een groene omgeving, met blijvend vrij uitzicht over het water en het strandje op loopafstand. Een perfecte plek voor een picknick en voor kinderen om te spelen. Maar ook met winkels en scholen in de omgeving. We hebben een zoontje van 10 maanden en ons tweede kind wordt in juni verwacht. We kiezen bewust voor een passende woning waarin we kunnen doorgroeien als gezin.” zegt Manola. “Het grootste deel van de wijk is al bewoond, waardoor we ook een prima indruk hebben van de buurt. Daarnaast was de jaren ’30 uitstraling medebepalend. We hebben nu een karakteristieke woning met het comfort van nieuwbouw. Precies wat wij zochten”, vult Wesley aan.

Alles netjes en nieuw
Het nieuwe huis van Manola en Wesley is ruim opgezet, functioneel ingedeeld en heeft veel potentie. “Wij vinden dat een nieuwbouwhuis veel voordelen heeft. Zo koop je niet de ellende van een ander, wij zijn namelijk de eerste bewoners. En we kunnen het helemaal naar onze smaak indelen. Zo hebben we bijvoorbeeld gekozen voor een uitbouw, een strakke badkamer en extra slaapkamers. Maar ook de ‘kleine’ dingen konden we kiezen; zoals stopcontacten en lichtknoppen waar wij ze handig vinden”, vertelt Wesley trots. Allebei vonden ze het leuk om samen alles van begin af aan uit te werken. Manola: “Tijdens de gesprekken met onze contactpersoon van Hoedemakers kregen we advies en begeleiding. Het is gewoon prettig als iemand met je meedenkt en tips geeft over de mogelijkheden,  ook buiten de optielijsten.”

Inmiddels is de fundering gestort. Wesley en Manola krijgen hierdoor nu al inzicht in de werkelijke afmetingen van hun huis. Eind november wordt de woning opgeleverd. Daar verheugen ze zich nu al op: “Wij zien onszelf hier al helemaal zitten!”

Manola en Wesley
Nieuwbouw De Opera

“De komende 50 jaar verandert er meer dan de afgelopen 500 jaar”, zo voorspelt menig hoogleraar in de media. Ook in de bouw zien we dat ontwikkelingen een enorme vlucht nemen. We volgen het op de voet en nemen zelfs graag het voortouw waar dat kan en slim is. Zo werken we in opdracht van Cello samen met Molenaar&Bol&VanDillen architecten aan een nieuw, zeer energiezuinig gebouw voor de dagbesteding. Het werd een eigentijdse interpretatie van een langgevel boerderij. Vol technische hoogstandjes.

Duurzaamheidsambitie Cello
De nieuwbouw aan de Tempeliersweg in Haaren vervangt de huidige dagbestedingslocatie ’t Hopveld op een industrieterrein. Projectmanager huisvesting bij Cello Maarten Simonis: “Belangrijke reden voor de verhuizing is dat de nieuwe plek op loopafstand ligt van de woonvoorzieningen van onze cliënten. Het wordt een open en transparant gebouw dat aan de hoogste eisen van comfort voldoet. Met een doordachte indeling die ervoor zorgt dat de werkateliers optimaal van het zonlicht profiteren. Bijzondere elementen zijn bijvoorbeeld de centrale serre en de afwerking van de binnenwanden met multiplex houten platen in plaats van standaard metselwerk voor een prettige, boerderij-achtige uitstraling. Dit komt een bouwer niet vaak tegen, het was voor Hoedemakers een mooie uitdaging. Wij zijn erg blij met het resultaat.”

Moderne boerderij
“Het gebouw van Cello staat in Haaren tussen een monumentale langgevelboerderij en een Vlaamse schuur”, vertelt Ivo van den Thillart, architect bij Molenaar&Bol&VanDillen architecten. “We hebben een nieuwe boerderij ontworpen die de hoeve als het ware weer compleet maakt. Een sobere uitstraling met ruimte voor hoogwaardige isolatie, warmtepompen en zonnepanelen. Dat was ontwerptechnisch een uitdaging en het vraagt vervolgens een kwaliteitsbouwer om het te realiseren. In de samenwerking met Hoedemakers lukt dat heel goed. De zonnepanelen zijn prachtig geïntegreerd in de leien dakbedekking en de pompen zijn vermomd als schoorstenen. Dankzij een ingenieus houten lattensysteem kunnen ze toch voldoende lucht afvoeren. Er staat straks een chique schuur waar al deze techniek niet aan is af te zien.”

Twee Vieren
Net voor de kerstdagen levert Hoedemakers de nieuwbouw op. Simonis: “Wat later dan de oorspronkelijke planning, dat had te maken met levertijden en weersomstandigheden. Dit heeft onze contactpersoon van Hoedemakers steeds goed afgestemd. Tegenvallers tijdens de bouw zijn door Hoedemakers netjes opgelost, zonder extra kosten.” De cliënten gaven het gebouw unaniem de naam De Twee Vieren, waarmee ze niet alleen het huisnummer bedoelen, maar ook vieren dat ze op die mooie plek kunnen zijn. Wij wensen hen heel veel creativiteit toe!

Maarten Simonis
Projectmanager huisvesting, Cello

De acht woningen in nieuwbouwplan Molenhoek staan en zullen spoedig worden bewoond. Na de zomer verhuist Ton Verbiesen (42) met zijn dochters naar een van de tussenwoningen. We kijken er naar uit, vertelt de geboren en getogen Rosmalenaar. “We genieten enorm van het voortraject; van de inrichting van het huis en alle details die we zelf konden kiezen.”

Dorps karakter
Molenhoek is Ton welbekend, in deze wijk is hij opgegroeid. Momenteel woont hij nog geen honderd meter van zijn toekomstige woning. “Ik woon mijn hele leven al in deze buurt en heb geen enkele reden om weg te gaan. Eigenlijk was ik niet eens op zoek naar een ander huis. Maar bij de bekendmaking van het nieuwbouwproject wist ik meteen dat ik in Molenhoek wilde wonen. De buurt heeft een dorps karakter, maar alle winkels, voorzieningen en het station zijn toch heel dichtbij. Het huis is perfect voor mij en mijn twee kinderen: betaalbaar, mooi om te zien en misschien wel het allerbelangrijkste, we konden uit heel veel opties kiezen om de woning tot ons droomhuis te maken”, zegt Ton enthousiast.

Betrokken kopersbegeleiding
Ton: “Hoedemakers bouw en ontwikkeling heeft diverse indelingsvarianten uitgewerkt en hiervan is een pakket gemaakt waar je uit kon kiezen. De mogelijkheden en keuzes waren legio. Dingen zoals welk type deurklink heeft je voorkeur, waar wil je extra stopcontacten of het verzetten van lichtpunten; het was allemaal mogelijk. Je kon combineren, maar ook extra eigen wensen waren bespreekbaar. Zo wilde ik graag massief houten deuren, maar de kopersbegeleiding gaf aan dat dat erg kostbaar zou zijn. Zij kwamen met een goed en goedkoper alternatief. Het is fijn dat iemand met je meedenkt, advies en tips geeft op momenten waarop je veel belangrijke keuzes moet maken. De vakkundigheid, betrokkenheid en persoonlijke benadering heb ik als prettig ervaren. Ze hebben het kopen van dit huis voor ons makkelijk én leuk gemaakt.”

Eerder opgeleverd dan verwacht
Half december heeft Hoedemakers bouw en ontwikkeling de start bouw gevierd met de toekomstige bewoners. Nu, ruim een half jaar later worden de woningen al opgeleverd. Ton: “Ik heb de bouw op de voet gevolgd, zag het dagelijks veranderen. Ook leuk waren de maandelijkse kijkmiddagen die Hoedemakers op de bouwplaats organiseerde. Op deze manier konden we de voortgang van dichtbij ervaren. Wij vonden het leuk om zo betrokken te zijn. Even binnen kijken hoe ver ze zijn.” Naar verwachting betrekken Ton en zijn kinderen half september hun nieuwe woning.

Ton Verbiesen
Nieuwbouw Molenhoek

Van Overdijk Funderingen heeft een uniek, innovatief funderingssysteem ontwikkeld dat in korte tijd gelegd kan worden en ook nog eens heel duurzaam is. Met dit product sluiten we naadloos aan op de visie van Hoedemakers. Ook zij gaan voor hoge kwaliteit en snelle service. Sinds onze kennismaking zo’n 1,5 jaar geleden, hebben we al in veel projecten goed samengewerkt. Zo legden wij onder andere de basis voor de woningen in De Hoven, Molenhoek, Molenhoef, Berewoutstraat en Aquasingel. In dat laatste project heb ik onlangs zelf een woning gekocht. Dat bewijst dat ik veel vertrouwen heb in de producten van Hoedemakers.

Inmiddels heb ik Hoedemakers leren kennen als klant èn als onderaannemer. In beide gevallen ontmoet ik medewerkers met een enorme betrokkenheid en daadkracht. De kopersbegeleider adviseert pro-actief in het maatwerk van mijn woning. En mijn zakelijke contactpersonen leverden graag een bijdrage aan de doorontwikkeling van onze producten en diensten. Bij ieder project gaan we eerst samen aan tafel, om van elkaar te horen wat wel en niet werkt in de praktijk. Net als Van Overdijk kijkt Hoedemakers altijd naar de toekomst. Ik ga kritiek niet uit de weg, maar ik heb niets negatiefs te zeggen. Bij Hoedemakers verstaan ze hun vak!”

Herco van Overdijk
Mede-eigenaar Van Overdijk Funderingen

Vorige week heeft Maarten van Caldenberg (32 jaar) de sleutel gekregen van zijn hoekwoning in de Molenhoef. Maarten woont nu nog in Hintham. Na de carnaval hoopt hij zijn nieuwe stek te kunnen betrekken, de stukadoors zijn er nu nog hard aan het werk. “Toen ik de artist impressions zag, was ik meteen verkocht! De woning heeft naast een mooie ligging een uitbouw die bijzonder veel lichtinval geeft.”

Mijn idee
“Ik vind het belangrijk om mijn woning volledig naar mijn eigen wensen in te richten. In een nieuwbouwwoning kan dat beter dan in een bestaande woning: daar zijn de keuzes al voor je gemaakt. Bovendien ben ik niet zo’n klusser”, vertelt Maarten. De ‘Mijn idee’ woonconfigurator hielp Maarten bij het realiseren van zijn ideale woning. Met dit online programma van Hoedemakers bouw en ontwikkeling, kon hij zijn woning helemaal naar eigen inzicht en wensen indelen. Een grotere woonkamer of juist meer ruimte voor de tuin? Maarten koos voor een grote schuifpui. En door het verplaatsen van een wand op de eerste verdieping koos hij voor een grotere hoofdslaapkamer en een wat kleinere voorkamer.

Prettig wonen in Molenhoef
“Naar mijn idee is Molenhoef een mooie, moderne en rustige wijk”, zegt Maarten. Met name de centrale ligging gaf de doorslag bij het kiezen voor deze wijk. “Allerlei faciliteiten zijn hier om de hoek te vinden en bovendien werk ik in de omgeving van Rosmalen. Je staat binnen no-time in het centrum van Rosmalen, de Molenhoekpassage is op steenworp afstand, de snelweg en het station zijn makkelijk bereikbaar.”

Kennismaken met de buren
Vorig jaar maakte Maarten al kennis met zijn buren op de voormalige voetbalvelden van OJC Rosmalen. Tijdens een feestelijke opening op 23 april, werd daar het startsein gegeven voor de bouw van de 29 woningen. Bijna alle toekomstige bewoners waren daarbij aanwezig. Maarten: “Het is prettig om op informele wijze kennis te maken met je toekomstige buren en de andere bewoners. Een jonge wijk. Een leuke groep!”.

Maarten van Caldenberg
Nieuwbouw Molenhoef